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Programme Local de l'Habitat

Des logements selon des besoins, des ressources et un cadre de vie

 

L'habitat et le logement sont deux questions majeures auxquelles les élus d'Erdre & Gesvres souhaitent apporter une réponse adaptée.        
 

Aux portes de l'agglomération nantaise, le territoire d'Erdre & Gesvres est marqué par un afflux de nouvelles populations qu'il s'agit d'accueillir convenablement.

Territoire originellement rural, Erdre & Gesvres connaît une mutation urbaine et sociologique et doit aujourd'hui apporter une réponse à la demande en logement provenant tant de l'intérieur de son territoire que de l'extérieur .


Le Programme Local de l'Habitat vise à développer une offre locative et à faciliter l'accès à la propriété pour de jeunes ménages, des personnes âgées, de jeunes salariés, agriculteurs ou personnes à mobilité réduite.

 

Le Programme Local de l'Habitat (PLH) 2015 - 2021

 

Le 1er PLH d'Erdre & Gesvres a pris fin en 2012. Les élus communautaires ont alors décidé de poursuivre leurs efforts et d'engager l'élaboration du second. Le travail a duré plus 2 ans et le nouveau PLH, d'une durée de 6 ans, a été définitivement approuvé en mai 2015.

 

Le PLH comprend 3 parties :

- Un diagnostic

- Un document d'orientation 
- Un programme d'action détaillé.

 

Le diagnostic et le bilan du PLH 1 ont été réalisés entre 2012 et 2014, à partir de l'analyse des indicateurs statistiques disponibles et de la rencontre des acteurs locaux impliqués. Le bilan a fait l'objet d'une présentation devant le Comité Régional de l'Habitat en juin 2014. Ci-dessous les principaux constats :

- Un parc de logements en augmentation forte et constante (+ 1/3 entre 1999 et 2011, soit 460 logements de plus chaque année)
- Très peu de résidences secondaires (2,2 %) et de logements vacants (4 %)
- Un territoire de propriétaires occupants (79 % des résidences principales)
- Prédominance de l'individuel (93 %), mais une tendance à la diversification
- Des logements moins consommateurs d'espace (685 m² par logement en 2010)
- Un parc relativement récent (38 % du parc a été construit après 1989)
- Une très forte proportion de grands logements (71 % ont 4 pièces et plus)
- Un parc locatif social encore très peu important (seulement 3 % des résidences principales)

 

Pour ce qui est des dynamiques récentes sur les marchés du logement :

- Un territoire sous tension
- Une accession à la propriété toujours difficile pour les revenus moyens dans les communes du sud du territoire
- Locatif privé : des loyers élevés, surtout pour les appartements
- Une demande locative sociale soutenue et plus diversifiée que l'offre actuelle
- Un rythme de production supérieur aux prévisions, avec une forte augmentation depuis 2010
- Une offre nouvelle à vocation sociale en fort développement
- Politique foncière : vers une meilleure maîtrise des opérations

 

Suite au bilan du 1er PLH, les élus d'Erdre & Gesvres ont définitivement approuvé, le 6 mai 2015, 3 grandes orientations et un programme de 12 actions qui seront mises en oeuvre d'ci 2021.

 

Les 3 orientations du PLH

  • Diversifier l'offre de logements destinée aux ménages à revenus moyens ou faibles, éprouvant des difficultés à rester ou s'i nstaller durablement sur le territoire, en raison des conditions actuelles du marché.
  • Améliorer la qualité de l'habitat, pour un meilleur confort de vie des ménages, réduire leurs charges et préserver les ressources.
  • Répondre aux besoins en hébergement et en logement de ménages qui, en raison d'une situation sociale, familiale, professionnelle ou d'un mode de vie particulier, ne trouvent pas de solution adaptée dans le parc de droit commun.
 

Plus d'info sur le PLH 2015-2021 :

 

Le programme d'actions

Ces orientations se déclinent à travers un programme de 12 actions :

1. Développer une offre de terrains compatible avec la production de logements financièrement abordables

2. Produire des locatifs sociaux de qualité adaptés aux besoins et améliorer les conditions d'accès des ménages à ce parc

3. Produire des logements neufs en accession à la propriété, à destination des ménages à revenus moyens, notamment aux primo-accédants

4. Produire des logements locatifs privés dans les centres-villes des communes

5. Soutenir les particuliers dans leurs projets d'a mélioration ou d'adaptation de l'habitat

6. Créer ou améliorer des quartiers d'habitat qui répondent aux aspirations des habitants et aux nécessités de densification et de renouvellement urbain

7. Développer des solutions d'hébergement et de logement temporaire des jeunes, plus particulièrement ceux en situation de mobilité professionnelle

8. Permettre aux personnes âgées et / ou à mobilité réduite qui le souhaitent et le peuvent de continuer à vivre chez elles

9. Proposer des logements accessibles et / ou adaptés aux personnes âgées ou à mobilité réduite qui ne peuvent ou ne souhaitent pas continuer à vivre chez elles

10. Renforcer le dispositif d'hébergement des ménages en grande difficulté sociale

11. Développer l'offre de stationnement et d'habitat adapté, destinée aux gens du voyage

12. Mise en place d'un dispositif d'observation de l'habitat